Frågor och svar · Sollentuna kommun
Vanliga frågor om OVK i Sollentuna
24 frågor om obligatorisk ventilationskontroll i Sollentuna: intervall, kostnad, ansvar, tillsyn och det som är särskilt för områdets bestånd. Svaren länkar till guiderna.
Grundfrågor
Hur ofta ska OVK göras?
Vart tredje år för flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX, vart sjätte år med självdrag, F eller FX, och alltid vart tredje år för förskolor, skolor och vårdlokaler (BFS 2011:16 3 §). Villor är undantagna från återkommande OVK.
Vad kostar OVK i Sollentuna?
Från 3 500 kr ex moms för en liten förening; per lägenhet 500–750 kr vid frånluft och upp till 1 200 kr vid FTX. Villa: första besiktning från 3 150 kr inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem får utföra OVK?
En funktionskontrollant certifierad av RISE eller Kiwa. Behörighet N täcker S, F och FX samt småhus; behörighet K krävs för FT och FTX i alla andra byggnader (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet gäller högst fem år.
Vad händer om OVK inte görs?
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra besiktningen eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §) och förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §). I Sollentuna omfattas 166 bostadsrättsföreningar av kravet.
FTX och nyproduktion
Varför har FTX-hus 3 år när frånluftshus har 6?
BFS 2011:16 3 § ger flerbostadshus, kontor och liknande 3 år med FT och FTX och 6 år med S, F och FX. Ett FT/FTX-system har fler komponenter – tilluftsfläkt, värmeväxlare, filter, styrning – och fler saker som kan försämra funktionen mellan besiktningarna.
Läs mer: FTX i Sollentuna: därför gäller OVK vart tredje år och behörighet K
Räcker behörighet N för vårt FTX-hus?
Nej. FT och FTX i andra byggnader än en- och tvåbostadshus kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en N-kontrollant är besiktningen ogiltig och måste göras om.
Läs mer: FTX i Sollentuna: därför gäller OVK vart tredje år och behörighet K
Vem ansvarar för första besiktningen i ett nybyggt hus?
Byggherren. Vid nybyggnad är det byggherren som ser till att första besiktningen görs innan systemet tas i bruk (PBF 5 kap. 1 §). Protokollet är normalt ett av underlagen inför slutbesked. Därefter övergår ansvaret för återkommande OVK till ägaren – föreningen eller fastighetsbolaget.
När ska den första återkommande OVK:n göras i ett nytt FTX-hus?
Tre år efter första besiktningen (BFS 2011:16 3 §). Datumet står på intyget. En nybildad förening bör lägga in det i underhållsplanen redan vid tillträdet.
Mäter kontrollanten buller vid OVK?
Sollentuna kommun anger att ljudnivå alltid mäts vid nya anläggningar och vid återkommande kontroll om den bedöms störande. Boverkets allmänna råd nämner buller från fläktar och don och olämpligt placerade uteluftsintag bland det kontrollanten ska uppmärksamma.
Läs mer: Buller från ventilationen – när det blir en OVK-fråga och hur Sollentuna hanterar ljudnivå
Kan vi sänka fläktvarvtalet för att minska bullret?
Bara om flödena ändå når projekterat värde. Att strypa ventilationen under grundflödet för att tysta den är en brist, inte en åtgärd. Rätt väg är att sänka tryckfallet – filter, rengöring, injustering – så att fläkten kan gå långsammare med bibehållet flöde.
Läs mer: Buller från ventilationen – när det blir en OVK-fråga och hur Sollentuna hanterar ljudnivå
Injustering och åtgärder
Ingår injustering i OVK?
Nej, aldrig. OVK är en kontroll utförd av certifierad funktionskontrollant; injustering är en åtgärd utförd av ventilationstekniker. Om flöden avviker vid OVK krävs injustering, och ibland rengöring, innan ombesiktning. Injustering kostar 400–900 kr per lägenhet ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
Läs mer: Injustering av luftflöden – åtgärden som följer på de flesta OVK-anmärkningar
Kan samma företag göra både OVK och injustering?
Ja, det är tillåtet, men kontroll och åtgärd ska hållas isär i protokollet så att bedömningen inte påverkas av intresset att sälja åtgärder. Många föreningar upphandlar kontrollant och entreprenör separat.
Läs mer: Injustering av luftflöden – åtgärden som följer på de flesta OVK-anmärkningar
Hur ofta ska filtren i ett FTX-aggregat bytas?
Det beror på aggregat, filterklass och luften utomhus; en till två gånger per år är en vanlig rutin i flerbostadshus. Filterbyte kostar 800–2 500 kr per aggregat inkl filter. Uppskattning – exakt pris i offert. Tillverkarens skötselanvisning ska finnas lätt tillgänglig vid aggregatet – det kontrolleras vid OVK.
Läs mer: Filter, värmeväxlare och obalans – de vanliga anmärkningarna i FTX-hus
Är ett smutsigt filter en anmärkning?
Igensatta eller fel filter i FTX/FX-aggregat finns med bland de vanliga anmärkningarna. Kontrollanten bedömer om filterstatus försämrat flödet eller om föroreningar riskerar att spridas i byggnaden (PBF 5 kap. 3 §). Är flödena under projekterat blir det ej godtagbart.
Läs mer: Filter, värmeväxlare och obalans – de vanliga anmärkningarna i FTX-hus
Energi
Är kontrollanten skyldig att föreslå energiåtgärder?
Ja. Vid återkommande besiktning ska kontrollanten undersöka vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan försämrat inomhusklimat och redovisa dem i protokollet, tillsammans med luftflöden, drifttider och installerade eleffekter (PBF 5 kap. 3–4 §§).
Måste vi genomföra förslagen?
Nej. Ägaren avgör själv om åtgärderna genomförs. Förslagen är underlag för underhållsplanen och för energideklarationen, men de är inte förelägganden.
Vad är SFP?
Specifik fläkteleffekt: summan av tilluftsfläktens och frånluftsfläktens eleffekt delat med det största luftflödet, uttryckt i kW per m³/s. Ett lägre värde betyder att fläktarna flyttar luften med mindre el.
Läs mer: SFP och fläktel – vad specifik fläkteleffekt säger om ert FTX-system
Ingår SFP i OVK?
Vid FTX bedömer kontrollanten värmeväxlarens verkningsgrad, SFP, filterstatus, drifttider och styrning som en del av energiundersökningen (PBF 5 kap. 3 §). Installerade eleffekter avläses eller uppskattas, inte strömmäts. SFP-förbättring är en av Boverkets föreslagna funktionsförbättringar.
Läs mer: SFP och fläktel – vad specifik fläkteleffekt säger om ert FTX-system
Ersätter OVK energideklarationen?
Nej. Energideklaration är ett separat lagkrav enligt lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, med tio års giltighet. OVK regleras i PBL, PBF och BFS 2011:16 med 3- eller 6-årsintervall. De är två olika handlingar utfärdade av olika experter.
Läs mer: OVK och energideklaration – två lagkrav som delar underlag
Hur hänger de ihop?
OVK-protokollets uppgifter om luftflöden, drifttider, installerade eleffekter och energiåtgärdsförslag är underlag för energideklarationen. Funktionskontrollanten ska känna till regelverket om energideklaration (BFS 2011:16 12 §).
Läs mer: OVK och energideklaration – två lagkrav som delar underlag
Mäter kontrollanten radon vid OVK?
Nej. OVK mäter inte radon. Radonmätning är en separat tjänst – långtidsmätning under eldningssäsongen oktober till april – som ofta kombineras med OVK i flerbostadshus. Kontrollant med behörighet K ska dock ha kunskap om radonmätning och åtgärder mot radon (BFS 2011:16 14 §).
Läs mer: Radon och ventilation – varför OVK inte mäter radon men ändå hänger ihop med det
Vad är referensnivån för radon?
200 Bq/m³ i bostäder, enligt Strålsäkerhetsmyndigheten. Över den nivån bör åtgärder vidtas. Förbättrad ventilation är en av de vanliga åtgärderna, vilket är kopplingen till OVK.
Läs mer: Radon och ventilation – varför OVK inte mäter radon men ändå hänger ihop med det
Tillsyn och protokoll
Vart skickas OVK-protokollet i Sollentuna?
Till bygglovsenheten på samhällsbyggnadsavdelningen, som handlägger för samhällsbyggnadsnämnden. Kontakt via kontaktcenter@sollentuna.se eller växeln 08-579 210 00. Det är funktionskontrollanten som skickar (PBF 5 kap. 5 §).
Läs mer: OVK-protokollet i Sollentuna kommun: bygglovsenheten, sexmånadersfristen och ljudmätning
Hur lång tid har vi på oss att åtgärda anmärkningar i Sollentuna?
Kommunen anger att anmärkningar ska rättas inom sex månader och att ett godkänt ombesiktningsprotokoll ska skickas in. Bristerna ska ändå åtgärdas snarast möjligt enligt PBF 5 kap. 7 § – sex månader är den bortre gränsen.
Läs mer: OVK-protokollet i Sollentuna kommun: bygglovsenheten, sexmånadersfristen och ljudmätning
Fick du inte svar? Ring eller begär offert
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00