Av 166 bostadsrättsföreningar som vi kopplar till Sollentuna registrerades 114 efter 1999. Bara 16 är från före 1970. Många föreningar är alltså unga, men det säger inte hur gammalt huset är eller vilket intervall som gäller. Ett register vet ingenting om en enskild förenings ventilation. Det gör bara protokollet.
Hur har vi kommit fram till 166?
Underlaget är SCB:s och Bolagsverkets företagsregister, hämtat i september 2026. Där finns varje förenings postadress men inte husets läge. Föreningarna kopplas därför till Sollentuna på tre sätt:
| Så kopplas föreningen till Sollentuna | Föreningar |
|---|---|
| Postnumret ligger i Sollentuna | 121 |
| Namnet nämner Sollentuna eller en ort i kommunen | 33 |
| Bara namnet pekar hit, adressen ligger någon annanstans | 12 |
Tre av fyra går alltså att placera med postnummer. Resten hänger på namnet. Det räcker för en uppskattning, men inte för att peka ut ett enskilt hus.
Varför står vissa föreningar på en adress utanför kommunen?
| Postort i registret | Föreningar |
|---|---|
| Sollentuna | 134 |
| Solna | 17 |
| Sundsvall | 10 |
| Stockholm | 3 |
| Någon annan ort | 2 |
De 32 som inte har Sollentuna som postort har en postadress hos till exempel en förvaltare eller ett byggbolag. Husen ligger enligt namnet i Sollentuna, och då gäller OVK där. Postadressen avgör inte vilken kommun som tar emot protokollet.
När bildades föreningarna?
| Föreningen registrerades | Föreningar | Varav inte aktiva |
|---|---|---|
| Före 1970 | 16 | 0 |
| 1970–1979 | 6 | 0 |
| 1980–1989 | 15 | 3 |
| 1990–1999 | 15 | 1 |
| 2000–2009 | 45 | 12 |
| 2010–2019 | 56 | 33 |
| 2020 eller senare | 13 | 7 |
Tyngdpunkten ligger 2000–2019: 101 av 166 föreningar. Det vanligaste enskilda året är 2005, då 13 föreningar registrerades.
Varför är 56 föreningar inte aktiva?
Alla utom fyra av dem registrerades efter 1999. Bland föreningarna från före 1980 är ingen markerad som inaktiv. Registret förklarar inte varför. En möjlig förklaring är att nya föreningar ännu inte fått sin aktivitetsuppgift. En annan är att någon avregistrerats eller aldrig tagit över ett färdigt hus. Därför finns alla 166 med i siffran.
För styrelsen spelar det ingen roll. Finns huset och ventilationen finns plikten.
Vad kan registreringsåret säga om ventilationen?
Bara lite. Året visar när föreningen bildades, inte när huset byggdes, och ett äldre hus kan ha byggts om. Som fingervisning:
- Före 1990 (37 föreningar): här finns självdrag, frånluft och frånluft med värmepump, som ger besiktning vart 6:e år. Har huset till- och frånluft (FT) gäller vart 3:e år.
- 2000 och senare (114 föreningar): nyare hus har ofta till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX), som ger besiktning vart 3:e år, eller frånluft med värmepump (FX), som ger vart 6:e år. Protokollet visar vilket som gäller.
Hur ofta FTX-husen i kommunen besiktas och varför det krävs behörighet K står i guiden om FTX och treårsintervall. Hur första besiktningen går till i ett nytt hus finns i guiden om OVK vid nyproduktion.
Så tas rätt intervall fram
- Läs systemtypen och datumet i det senaste OVK-protokollet.
- Saknas protokoll, leta efter driftkort och skötselanvisningar vid fläkten eller aggregatet.
- Vid osäkerhet får kontrollanten fastställa systemet vid första besöket.
Har föreningen flera hus kan systemen skilja sig åt. Då finns ett datum per byggnad att hålla reda på.
Vem gör vad?
Styrelsen beställer och bekostar besiktningen och anslår intyget i huset. Kontrollanten skickar protokollet till kommunen, och föreningen får ett eget exemplar. Styrelsens hela ansvar går vi igenom i guiden om OVK för bostadsrättsföreningar i Sollentuna.
Nästa steg för styrelsen
- Hitta föreningens senaste OVK-protokoll och notera datum och system.
- Lägg nästa datum i underhållsplanen: sex eller tre år framåt.
- Vid osäkerhet om system eller datum: begär offert, så reder kontrollanten ut det.