Sollentuna kommun hör till de kommuner som formulerat sin OVK-hantering tydligt: protokoll till bygglovsenheten, anmärkningar rättade inom sex månader med godkänt ombesiktningsprotokoll, ljudnivå mätt vid nya anläggningar. För föreningar och fastighetsägare betyder det förutsägbarhet – och en frist att hålla.
Vem gör vad
Samhällsbyggnadsnämnden är byggnadsnämnd i Sollentuna och därmed tillsynsmyndighet för OVK (PBF 8 kap. 2 §). Bygglovsenheten på samhällsbyggnadsavdelningen handlägger. Plan- och byggförordningen fördelar uppgifterna:
- Kontrollanten för protokoll med resultat, energiundersökning, luftflöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 4 §), lämnar ett exemplar till ägaren, skickar ett till nämnden och utfärdar intyg (5 §).
- Ägaren anslår intyget väl synligt i byggnaden (6 §) och åtgärdar brister snarast möjligt (7 §).
- Nämnden bevakar att besiktningar görs och att brister åtgärdas; den behöver inte godkänna protokollet (Mark- och miljööverdomstolen 2015-06-15, P 1373-15).
Kontaktvägar
| Ändamål | Kontakt |
|---|---|
| Protokoll och frågor | Bygglovsenheten, samhällsbyggnadsavdelningen |
| E-post | kontaktcenter@sollentuna.se |
| Växel | 08-579 210 00 |
| Nämnd | Samhällsbyggnadsnämnden |
| Information | Kommunens sida om ventilationskontroll under tillstånd, regler och tillsyn |
Ingen separat OVK-e-tjänst har hittats; protokoll lämnas via e-post till kommunen.
Sexmånadersfristen
Sollentuna anger att brister ska rättas inom sex månader och att ett godkänt ombesiktningsprotokoll ska skickas in. Det är kommunens precisering av hur PBF 5 kap. 7 § – åtgärd snarast möjligt – följs upp.
Några saker att veta:
- Fristen är en bortre gräns. Bristerna ska åtgärdas snarast möjligt; sex månader är när kommunen förväntar sig ett godkänt protokoll.
- Ombesiktningen omfattar bara anmärkta delar och kostar därför normalt 1 500–6 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Åtgärderna – injustering, rengöring, filterbyte, reparation – utförs av ventilationstekniker före ombesiktningen och ingår inte i OVK. Läs Injustering.
- Rättsläget: lagen kräver inte uttryckligen en ny OVK av certifierad kontrollant efter åtgärd, och länsstyrelsernas tillsynsvägledning från 2025 påpekar att kommuner kan kräva redovisning av utförda åtgärder och relevanta kontroller (PBF 5 kap. 7 § och 7 kap. 4 §) snarare än ombesiktning med stöd av OVK-reglerna. Ett godkänt ombesiktningsprotokoll är i praktiken den enklaste redovisningen, och det är vad Sollentuna begär.
- Om fristen inte kan hållas – till exempel vid aggregatbyte som kräver upphandling – kontakta bygglovsenheten och redovisa en tidplan i stället för att låta datumet passera.
Ljudmätning
Boverkets allmänna råd nämner ljudproblem bland det kontrollanten ska uppmärksamma vid första besiktning, och buller från fläktar och don bland vanliga anmärkningar. Sollentuna preciserar: ljudnivå mäts alltid vid nya anläggningar och vid återkommande kontroll om den bedöms störande. För föreningar i nyproduktion betyder det att bullerfrågor ska vara lösta av entreprenören före slutbesked. Läs Buller från ventilationen.
Om inget händer
Uteblir OVK eller det godkända protokollet kan nämnden gå vidare enligt PBL 11 kap.: anmodan, åtgärdsföreläggande (19 §), vite (37 §) och anteckning i fastighetsregistret (40 §). Vanlig praxis är påminnelse och anmodan först. I länsstyrelsernas sammanställning finns exempel på föreläggande med vite om 50 000 kr. En ägare som svarar med en tidplan och en bokad ombesiktning stannar nästan alltid vid anmodan.
Senareläggning
Nämnden får senarelägga en besiktning om det finns särskilda skäl, till exempel att byggnaden står inför en omedelbar ändringsåtgärd eller inte är i bruk (BFS 2011:16 4 §). Ansök hos bygglovsenheten före förfallodatum; en passerad frist är en försening som inte nollställer intervallet.
Ny eller ändrad ventilation
Installation eller väsentlig ändring – nytt aggregat, byte av system – är anmälningspliktig (PBL 9 kap., VÄS BFS 2012:12). Anmälan till samhällsbyggnadsnämnden, startbesked, installation, första besiktning innan systemet tas i bruk (PBF 5 kap. 1 §) med ljudmätning, slutbesked. Läs Första besiktning i nyproduktion.
Checklista
- Bekräfta att kontrollanten skickat protokollet till bygglovsenheten.
- Anslå intyget i byggnaden.
- Vid anmärkning: åtgärda snarast, ombesiktiga inom sex månader, skicka in godkänt protokoll.
- Vid ny anläggning: räkna med ljudmätning vid första besiktningen.
- Notera nästa förfallodatum – 3 år vid FT/FTX, 6 år vid S/F/FX – i underhållsplanen.
Se FTX: 3 år och behörighet K och OVK för bostadsrättsföreningar i Sollentuna.