Det vanligaste felet vid OVK är, enligt Svensk Ventilation, att luftflödena är lägre än projekterade. Det näst vanligaste är obalans – för mycket i en lägenhet, för lite i en annan, eller tilluft och frånluft som inte stämmer överens. Båda leder till samma åtgärd: injustering. Och båda leder till samma missförstånd: att kontrollanten borde ha "fixat det" när han ändå var där.
Kontroll och åtgärd är två saker
OVK är en funktionskontroll. Kontrollanten mäter, bedömer och dokumenterar; resultatet är ett protokoll med godtagbart eller ej godtagbart per system och utrymme. Kontrollanten får inte samtidigt skruva på don och spjäll – då kontrollerar han sitt eget arbete.
Injustering är en åtgärd. Ventilationstekniker ställer in spjäll, don och fläktvarvtal så att varje rum får sitt projekterade flöde och så att till- och frånluft balanserar. Det är ett eget uppdrag med eget protokoll, och det ingår aldrig i OVK-priset.
Kunskapsbasen bakom OVK-reglerna säger det rakt: om flöden avviker krävs injustering (och ibland rengöring) av ventilationstekniker innan ombesiktning.
Vad injustering innebär
I ett FTX-hus, vanligt i Sollentuna:
- Totalflöden vid aggregatet ställs in – till- och frånluftsfläkt var för sig – mot projekterade värden.
- Balans mellan tilluft och frånluft, normalt ett svagt undertryck inomhus så att fuktig inneluft inte trycks in i konstruktionen.
- Stamspjäll i huvudkanaler fördelar flödet mellan trapphus och våningar.
- Don i varje rum ställs in så att mätvärdet motsvarar projekterat flöde – proportionellt, så att alla don påverkas lika av justeringar uppströms.
- Kontrollmätning och injusteringsprotokoll med flöde per don.
I ett frånluftshus är det enklare: fläktvarvtal, stamspjäll och frånluftsdon. Men principen är densamma.
När injustering behövs
- Vid ibruktagande – före första besiktningen; det är installatörens ansvar.
- Efter ombyggnad som ändrar kanaler, don eller rumsindelning.
- När OVK visar avvikelser – för låga flöden eller obalans.
- Efter rengöring och filterbyte som ändrar tryckfallet i systemet.
- Efter fläkt- eller aggregatbyte.
Injustering efter flödesmätning är också en av Boverkets energiåtgärder: optimering av luftflöden, tryck, styr och regler är den första av de fem kategorierna i OVKAR.
Injustering och rengöring hör ihop
Smutsiga kanaler, don och värmeväxlare ökar tryckfallet och sänker flödet. Att injustera ett smutsigt system är att kompensera för smutsen med högre fläktvarvtal – det kostar el och håller inte. Ordningen bör vara: rengöring, filterbyte, injustering, ombesiktning. Rengöring av frånluftskanaler kostar 600–1 200 kr per lägenhet ex moms, filterbyte 800–2 500 kr per aggregat inkl filter. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vad det kostar
| Åtgärd | Riktvärde ex moms |
|---|---|
| Injustering av luftflöden, flerbostadshus | 400–900 kr per lägenhet |
| Injustering FTX-aggregat, villa | 3 000–6 000 kr |
| Rengöring frånluftskanaler | 600–1 200 kr per lägenhet |
| Filterbyte FTX | 800–2 500 kr per aggregat |
| Ombesiktning efter åtgärd | 1 500–6 000 kr |
Alla belopp är uppskattningar – exakt pris i offert. Se priser och priser för bostadsrättsföreningar.
Efter injusteringen: ombesiktning
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). När injusteringen är gjord bokas ombesiktning av de delar som fick anmärkning. Sollentuna kommun anger att anmärkningar ska rättas inom sex månader och att ett godkänt ombesiktningsprotokoll ska skickas in. Ombesiktningen omfattar normalt bara anmärkta utrymmen och kostar därför mindre än en full OVK. Läs Inlämning till Sollentuna kommun.
Håll isär rollerna i upphandlingen
Många företag erbjuder både OVK och åtgärder. Det är tillåtet och ofta praktiskt – samma mätpunkter, samma kännedom om huset. Men styrelsen bör se till att:
- OVK-protokollet skrivs av den certifierade kontrollanten utan koppling till åtgärdsofferten,
- injusteringen dokumenteras i ett eget protokoll,
- ombesiktningen görs mot samma mätpunkter som originalet.
Ett alternativ är att upphandla kontrollant och ventilationsentreprenör separat.
Sammanfattning
OVK visar; injustering rättar. Injustering ingår aldrig i OVK, kostar 400–900 kr per lägenhet och bör föregås av rengöring och filterbyte. Efter injustering följer ombesiktning inom kommunens frist. Läs vidare i Energiåtgärderna i protokollet.