OVK har sedan 2011 en energidel. Vid varje återkommande besiktning ska kontrollanten inte bara bedöma om ventilationen fungerar utan också undersöka vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras (PBF 5 kap. 3 § 2). Förslagen redovisas i protokollet tillsammans med luftflöden, drifttider och installerade eleffekter (5 kap. 4 §). För ett FTX-hus i Sollentuna – där fläktarna går dygnet runt och värmeväxlaren står för en stor del av energibalansen – är den delen av protokollet ofta den mest värdefulla.
Vad som ska redovisas
- Luftflöden – uppmätta totalflöden och delflöden.
- Drifttider – när fläktarna går och på vilket varvtal, avlästa från styrsystemet.
- Installerade eleffekter – avlästa från märkskyltar eller uppskattade, inte strömmätta.
- Åtgärdsförslag enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR).
Ägaren avgör själv om förslagen genomförs. De är inte förelägganden och påverkar inte om protokollet är godtagbart.
Boverkets fem kategorier
1. Optimering av luftflöden, tryck, styr och regler. Varvtalsreglering av fläktar, behovsstyrning efter närvaro eller koldioxid, injustering av flöden, sänkt tryckfall. I ett FTX-hus är det ofta här de snabbaste vinsterna finns: fläktar som går på för högt varvtal för att kompensera igensatta filter, eller forcering som aldrig återgår.
2. Funktionsförbättringar. Sänkt tilluftstemperatur, effektivare fläktar och motorer, ersätta elbatteri, ombyggnad FT till FTX eller F/S till FX, förbättrad SFP. Större investeringar som hör hemma i underhållsplanen.
3. Drift- och verksamhetsanpassning. Drifttider som följer verksamheten, närvarostyrning, undvika samtidig kyla och värme, zonindelning. I lokaler – kontor, butiker i bottenplan – är det ofta den kategori som ger mest per krona.
4. Underhåll och skötsel. Täthet i kanaler, isolering, rengöring av kanaler och don, filterrutiner. Otäta kanaler i ett FTX-hus betyder att uppvärmd tilluft läcker ut i schakt i stället för att nå rummen.
5. Dokumentation. Driftkort, relationsritningar, energimätning, uppgift om verkningsgrad. Utan dokumentation går det inte att följa upp om åtgärderna gett effekt.
Vanliga förslag i FTX-hus
Kontrollanten bedömer i ett FTX-hus värmeväxlarens verkningsgrad, SFP, filterstatus, drifttider och styrning. Typiska förslag:
- Byt filter enligt schema; igensatta filter höjer tryckfall och fläktel och sänker flödet.
- Injustera när flöden avviker – se Injustering.
- Sänk tryckfallet: rengör värmeväxlare, byt till lågtrycksfilter, ta bort onödiga strypningar.
- Kontrollera tilluftstemperaturen – för hög tilluftstemperatur ger onödig eftervärmning.
- Se över drifttider i lokaler: nattsänkning, helgdrift.
- Närvarostyrning i kontor och samlingslokaler.
- Mät och följ upp SFP – se SFP och fläktel.
Vanliga förslag i frånluftshus
I Sollentunas äldre bestånd – Edsberg, Rotebro, Häggvik från 1960–70-talen – med F-system:
- varvtalsreglering och behovsstyrning av frånluftsfläkten,
- injustering och sänkt tryckfall,
- effektivare fläktmotor,
- ombyggnad F till FX med frånluftsvärmepump, den åtgärd som ger återvinning utan nya kanaler,
- säkerställd tilluft via uteluftsventiler så att grundflödet nås utan vädring.
Så prioriterar styrelsen
- Gratis eller nästan gratis: drifttider, forcering som återställs, tilluftstemperatur. Görs direkt.
- Låg kostnad, snabb återbetalning: filterrutiner, injustering, rengöring. Lägg i driftbudgeten.
- Investeringar: nya fläktmotorer, behovsstyrning, ombyggnad till FX/FTX. Lägg i underhållsplanens långsiktiga del med kalkyl.
- Dokumentation: alltid, eftersom nästa OVK och energideklarationen bygger på den.
Förslag som återkommer i två protokoll i rad är en signal om att posten bör planeras.
Kopplingen till energideklarationen
Energideklaration är ett separat lagkrav (lagen 2006:985) vart tionde år. OVK-protokollets energiuppgifter är underlag för deklarationen, och kontrollanten ska känna till det regelverket (BFS 2011:16 12 §). Ofta går det att samordna: samma flöden, drifttider och eleffekter används i båda. Läs OVK och energideklaration.
Inomhusklimatet får inte försämras
Villkoret i PBF 5 kap. 3 § är tydligt: åtgärderna ska förbättra energihushållningen utan försämrat inomhusklimat. Att strypa flöden under grundflödet, stänga av tilluft nattetid i bostäder eller sänka tilluftstemperaturen så att det drar är inte energiåtgärder utan brister – och ger anmärkning vid nästa OVK. Kontrollantens förslag utgår från att luftflödena bibehålls. Se FTX: 3 år och behörighet K och systemsidan för FTX.