OVK-besiktning i Tegelhagen

I Tegelhagen i Sollentuna kommun utför vi OVK-besiktning och injustering av ventilation, med särskild vana vid FTX. Vi besiktigar föreningsägda och bolagsägda flerbostadshus och lokaler och redovisar anmärkningarna i protokollet.

4,5Reco, 1 227 omdömen 4,9Google, över 400 omdömen

OVK i Tegelhagen

Bostadsrättsföreningar: 7
Fastighetsbolag: 5

Registrerade i Tegelhagen. Källa: Bolagsverket.

Föreningarna i Tegelhagen hör till de senare registrerade i kommunen. Alla sju bostadsrättsföreningar som Bolagsverket listar registrerades 2000 eller senare, och medianåret är 2013. Registreringen säger inget om husens ålder, men nyare bebyggelse har generellt oftare FTX. Ett flerbostadshus med FTX ska besiktigas vart tredje år av en funktionskontrollant med behörighet K. Vid kontrollen mäter vi tilluft och frånluft och justerar in flödena där de avviker.

För Sollentuna kommun som helhet är FTX det troligen dominerande systemet, och uppskattningsvis 50 procent av lägenheterna i flerbostadshus har treårsintervall. Utöver föreningarna har fem fastighetsbolag adress i Tegelhagen, och deras kontor och butiker följer samma regler som bostäder. Uppdrag tar vi också i Helenelund, Sjöberg och Bergendal, med protokoll till Samhällsbyggnadsnämnden.

Husen i Sollentuna kommun

Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Sollentuna kommun.

Lägenheter på treårsintervall: 50 %
Byggda före 1991: 67 %
Vanligaste systemet: FTX

Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.

Det här gör vi i Tegelhagen

Kommunens tillsyn

OVK i Tegelhagen i Sollentuna kommun lyder under samhällsbyggnadsnämnden i Sollentuna kommun, och ärendena hanteras av samhällsbyggnadsavdelningen, bygglovsenheten. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.

Frågor om OVK i Tegelhagen

Vilket OVK-intervall gäller för en förening i Tegelhagen?

Har föreningens hus FTX eller FT är intervallet tre år. Med självdrag, frånluft eller FX förlängs det till sex år. Eftersom FTX troligen är vanligast i kommunen som helhet är det rimligt att många föreningar i Tegelhagen har det kortare intervallet, men det är husets eget system som avgör.

Vad innebär injustering vid OVK?

Injustering betyder att luftflödena i varje rum ställs in så att de stämmer med anläggningens projekterade värden. I ett FTX-system ska till- och frånluft dessutom vara i balans. Om besiktningen i Tegelhagen visar avvikelser kan systemet justeras in och därefter görs en ombesiktning av en certifierad funktionskontrollant.