Ett FTX-system är det mest energieffektiva sättet att ventilera ett flerbostadshus – och det system som kräver mest skötsel. Två fläktar, två filter, en värmeväxlare, styrning, avfrostning, tilluftsdon i varje rum. När OVK vart tredje år visar anmärkningar i ett FTX-hus i Sollentuna beror det sällan på att systemet är fel byggt utan på vad som hänt sedan förra besiktningen.
De vanliga anmärkningarna
Branschens sammanställningar och Boverkets vägledning pekar på samma återkommande brister i FT/FTX-system:
- Igensatta eller fel filter i aggregatet.
- Luftflöden lägre än projekterade – det vanligaste felet vid OVK över huvud taget enligt Svensk Ventilation, och i FTX-hus ofta en följd av filter och smuts.
- Obalans mellan till- och frånluft, kortslutning mellan don.
- Smuts i fläktar, kanaler och don.
- Fel drifttider – forcering som inte återgår, nattsänkning under grundflödet, aggregat avstängt i tomma lokaler utan att bostäderna beaktats.
- Buller från fläktar och don; Sollentuna kommun mäter ljudnivå vid nya anläggningar och vid återkommande kontroll om den bedöms störande.
- Saknade drift- och skötselinstruktioner – FTX kräver orienteringsplan, översiktsschema, driftkort, flödesschema och skötselanvisningar.
- Olämpligt placerat uteluftsintag.
Filter
Filtret skyddar värmeväxlare, fläkt och kanaler från smuts och skyddar de boende från partiklar i uteluften. Ett igensatt filter höjer tryckfallet: fläkten måste arbeta hårdare, elen ökar (se SFP) och flödet sjunker om fläkten inte kan kompensera. Till sist når inte projekterat flöde fram till sovrummen, och protokollet visar ej godtagbart.
Fel filter – för låg klass, fel storlek, monterat med luftriktningen fel – ger samma effekt eller släpper igenom smuts till värmeväxlaren.
Skötselrutinen är enkel: byt enligt tillverkarens anvisning, dokumentera datum vid aggregatet, kontrollera tryckfallet över filtret om aggregatet har tryckgivare. Kostnad 800–2 500 kr per aggregat inkl filter. Uppskattning – exakt pris i offert.
Värmeväxlaren
Kontrollanten bedömer värmeväxlarens skick och verkningsgrad. En smutsig plattvärmeväxlare eller en roterande växlare med igensatta kanaler återvinner mindre värme och höjer tryckfallet. Avfrostningen kontrolleras – en växlare som fryser igen vintertid ger tidvis noll flöde på tilluftssidan. Rengöring är en underhållsåtgärd som hör till Boverkets fjärde kategori.
Obalans
FTX-systemet ska ha ett svagt undertryck inomhus: något mer frånluft än tilluft, så att fuktig inneluft inte trycks ut i konstruktionen. Kontrollanten mäter båda totalflödena. Vanliga orsaker till obalans:
- olika grad av igensättning på till- och frånluftsfilter,
- fläktar som ställts in var för sig utan att balansen kontrollerats,
- forcering på ena sidan,
- otätheter i kanalsystemet.
Åtgärden är injustering – se Injustering av luftflöden.
Drifttider och styrning
Bostäder ska ha grundflöde dygnet runt. Lokaler kan ha nattsänkning. Problem uppstår när ett aggregat betjänar båda, eller när tidkanaler ställts om utan att någon dokumenterat det. Kontrollanten läser av drifttider från styrsystemet och redovisar dem i protokollet. Fel drifttider är både en funktionsbrist och ett energiförslag.
Skötseln avgör nästa OVK
Med tre års intervall är det skötseln mellan besiktningarna som avgör utfallet. En rimlig rutin för ett FTX-hus:
| Moment | Frekvens |
|---|---|
| Filterbyte | Enligt tillverkare, ofta 1–2 gånger per år |
| Kontroll av drifttider och larm | Kvartalsvis |
| Rengöring av värmeväxlare | Enligt tillverkare, vid behov |
| Kontroll av don och intag | Årligen |
| Injustering | Efter ombyggnad, filterklassbyte eller avvikelser vid OVK |
| Dokumentation vid aggregatet | Uppdateras vid varje åtgärd |
Ansvar och kostnad
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Sollentuna kommun anger att anmärkningar ska rättas inom sex månader och att ett godkänt ombesiktningsprotokoll ska skickas in. Föreningen bekostar OVK och åtgärder i gemensamma delar; brister i en lägenhet – tätade tilluftsdon, borttagna frånluftsdon – följer stadgarna.
Läs FTX: 3 år och behörighet K, Inlämning till Sollentuna kommun och systemsidan för FTX.