SCB:s byggårsstatistik pekar ut Sollentuna som en kommun där nyare bostäder väger tungt: en stor del av lägenheterna i flerbostadshus är byggda 1994 eller senare, och i den årgången är FTX – från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning – standard. Silverdal, Väsjön, Edsberg och de nya kvarteren i Sollentuna centrum har nästan uteslutande FTX. Det ger en OVK-vardag som skiljer sig från frånluftshusens: kortare intervall, högre behörighetskrav och en besiktning med fler mätpunkter.
Vad FTX är
BFS 2011:16 definierar FT som fläktventilation där både från- och tilluftsflöden är fläktstyrda, och FTX som FT-ventilation med värmeåtervinning. I praktiken: ett aggregat med två fläktar, ett filter på varje sida och en värmeväxlare som överför värme från den utgående frånluften till den inkommande uteluften. Tilluften fördelas via kanaler till sovrum och vardagsrum, frånluften tas från kök och badrum.
Fördelen är styrd tilluft oberoende av väder och en betydande energibesparing. Priset är fler komponenter som kräver skötsel – och ett kortare OVK-intervall.
Intervall och behörighet
| Byggnad | FT, FTX | S, F, FX |
|---|---|---|
| Flerbostadshus, kontor och liknande | Vart tredje år | Vart sjätte år |
| Förskola, skola, vårdlokal | Vart tredje år | Vart tredje år |
| En- och tvåbostadshus | Endast första besiktning | Inget krav |
Behörighet K krävs för FT och FTX i alla byggnader utom småhus (BFS 2011:16 6 §). K-kontrollanten ska utöver längre erfarenhet av FT/FTX ha kunskap om radonmätning och komfortkylsystem. Behörighet N räcker bara för S, F och FX.
Intervallet räknas från senast utförda besiktning. För ett nybyggt hus räknas första 3-årsperioden från första besiktningen.
Vad kontrollanten gör i ett FTX-hus
Vid återkommande besiktning kontrolleras enligt PBF 5 kap. 3 § att funktion och egenskaper i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk, att systemet inte innehåller föroreningar, att skötselinstruktioner finns och att systemet fungerar som avsett. Energiåtgärder ska undersökas. I ett FTX-hus innebär det:
- Aggregatet: fläktar, filter, värmeväxlarens skick och verkningsgrad, avfrostning, styrning och drifttider.
- Totalflöden till- och frånluft vid aggregatet, jämfört med projekterat, och balansen mellan dem.
- Delflöden i huvudkanaler och vid don i varje lägenhet – både till- och frånluftsdon, alltså dubbelt så många mätpunkter som i ett F-hus.
- SFP – specifik fläkteleffekt, det vill säga fläktarnas eleffekt i förhållande till luftflödet.
- Uteluftsintag och avluft: placering, kortslutning.
- Okulär kontroll av kanaler och don, inga föroreningar.
- Dokumentation: driftkort, relationsritningar, funktions- och skötselanvisningar – kraven är högre för FTX än för S/F.
Resultatet anges som godtagbart eller ej godtagbart per system och utrymme, tillsammans med flöden, drifttider och installerad eleffekt.
Vanliga anmärkningar i FTX-hus
- Igensatta eller fel filter – det som oftast försämrar flödet i ett FTX-hus.
- Obalans mellan till- och frånluft, som ger övertryck (fuktrisk i konstruktionen) eller undertryck (drag, lukt).
- Luftflöden lägre än projekterade, ofta en följd av filter och smuts i värmeväxlaren.
- Drifttider och forcering som inte följer verksamheten.
- Buller från don och aggregat – Sollentuna kommun anger att ljudnivå mäts vid nya anläggningar och vid återkommande kontroll om den bedöms störande.
- Saknade skötselanvisningar efter förvaltarbyte.
Läs Filter och värmeväxlare – vanliga anmärkningar.
Energi i ett FTX-hus
Kontrollanten bedömer värmeväxlarens verkningsgrad, SFP, filterstatus, drifttider och styrning och redovisar förslag enligt Boverkets fem kategorier. Vanliga förslag: filterbyte, injustering, sänkt tryckfall, närvarostyrning i lokaler och rätt tilluftstemperatur. Ägaren avgör själv om de genomförs. Läs SFP och fläktel och Energiåtgärderna i protokollet.
Pris
FTX är det dyraste systemet att besiktiga: 750–1 200 kr per lägenhet ex moms i ett hus med 11–30 lägenheter, 700–1 100 kr i bandet 31–80. K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme, och antalet mätpunkter är dubbelt. Tre års intervall gör att kostnaden per år ändå är jämförbar med ett frånluftshus. Uppskattning – exakt pris i offert. Se priser för bostadsrättsföreningar och systemsidan för FTX.