Nästan 4 900 lägenheter i Sollentunas flerbostadshus är byggda 1971–1980, den enskilt största tioårsperioden i kommunen (SCB). Hus från början av decenniet har typiskt frånluft (F), senare hus ofta FT eller FX, och i de äldsta delarna av beståndet finns även självdrag (S), och den tekniken ger ett återkommande mönster av anmärkningar vid OVK som skiljer sig från kommunens senare FTX-bestånd.
Varför just dessa hus märker av samma fel
F-system bygger på att luft läcker in genom don och otätheter och sugs ut via en gemensam frånluftskanal, ofta en per trapphus eller stig. Systemet är enkelt och driftsäkert men beroende av att varje lägenhets don och kanaler är fria och rätt injusterade. Femtio år av renoveringar, badrums- och köksombyggnader har på många håll satt igen eller ändrat don som var öppna vid nybyggnad.
De vanligaste anmärkningarna
- Köksfläkt kopplad till den gemensamma frånluftskanalen. En motordriven fläkt trycker luft "baklänges" i systemet och kan sprida matos till grannlägenheter.
- Igensatta eller borttagna frånluftsdon, ofta efter en badrums- eller köksrenovering där donet inte satts tillbaka korrekt.
- Tätade tilluftsventiler i fönster eller väggar, vanligt när boende täpper till för att minska drag.
- Obalans mellan lägenheter i samma stig, där vissa lägenheter får för lite frånluft medan andra för mycket.
- Nedsmutsade kanaler och don som minskar flödet utan att synas utifrån.
- Ej tillträde till lägenheter, vilket gör att kontrollanten inte kan bedöma hela systemet och måste boka återbesök.
Vad åtgärdas hur
| Fel | Typisk åtgärd |
|---|---|
| Köksfläkt på fel kanaltyp | Byte till kolfilterfläkt eller fläkt kopplad till egen kanal |
| Igensatt/borttaget don | Nytt don, injustering av flödet |
| Tätad tilluftsventil | Öppna eller byta ventil, information till boende |
| Obalans mellan lägenheter | Injustering av hela stigen av ventilationstekniker |
| Nedsmutsade kanaler | Kanalrengöring (separat tjänst, ingår inte i OVK) |
Injustering och rengöring ingår aldrig i OVK-priset utan är separata åtgärder som krävs innan en ombesiktning kan bli godkänd. Läs mer i Injustering av luftflöden.
Buller och energi hänger ofta ihop med samma fel
Sollentuna kommun anger att ljudnivån från ventilationen alltid mäts vid nya anläggningar och vid återkommande kontroll om systemet bedöms störande. I äldre F-hus är buller ofta kopplat till samma grundfel som ger anmärkning på flödena: slitna fläktlager, obalanserade kanaler som tvingar fläkten att jobba hårdare, eller en köksfläkt som drar mer luft än kanalen är dimensionerad för. Kontrollanten ska vid varje återkommande besiktning också undersöka vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan att försämra inomhusklimatet (PBF 5 kap. 3 § 2), och en injustering som löser en anmärkning brukar samtidigt sänka både bullernivån och fastighetens elförbrukning.
Vad det betyder för föreningen eller fastighetsägaren
Ett ej godtagbart resultat (EG) i protokollet ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Bygglovsenheten i Sollentuna anger att brister ska rättas inom sex månader och att ett godkänt ombesiktningsprotokoll därefter ska skickas in – se OVK-protokollet i Sollentuna kommun. Kostnaden för en ombesiktning är normalt lägre än en full OVK eftersom bara de anmärkta utrymmena kontrolleras på nytt.
Filter, värmeväxlare och obalans i FTX-hus
Sollentunas hus från mitten av 1990-talet och framåt har oftare FTX-system, och där ser felmönstret annorlunda ut än i de äldre F-husen. Vanliga anmärkningar där är igensatta filter som inte bytts enligt skötselinstruktionen och obalans mellan till- och frånluftsflödena – ofta för att ett don justerats manuellt av en boende utan att hela systemet räknats om. Till skillnad från F-husens köksfläktproblem kräver dessa fel normalt en ventilationstekniker som injusterar hela aggregatet, inte bara ett enskilt don, och ofta även byte av filter innan aggregatet kan godkännas vid en ombesiktning. Läs mer i Filter, värmeväxlare och obalans.
Att förebygga inför nästa besiktning
- Informera boende om att köksfläktar med egen motor inte ska kopplas till den gemensamma kanalen – välj kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor.
- Se över don vid varje badrums- eller köksrenovering i föreningen, gärna med ett krav i föreningens renoveringspolicy.
- Avisera besiktningen väl i förväg så att fler lägenheter kan kontrolleras vid första tillfället.
- Spara tidigare protokoll så att kontrollanten kan jämföra flöden över tid.
En förening eller fastighetsägare i Sollentunas äldre frånluftsbestånd som känner igen sina vanligaste fel i förväg kan ofta åtgärda dem innan besiktningen, vilket sänker risken för anmärkning och en extra ombesiktningskostnad.