OVK-besiktning för bostadsrättsföreningar i Sollentuna
I Sollentuna kommun finns 166 bostadsrättsföreningar med registrerad adress, och varje styrelse ansvarar för att besiktningen görs i rätt tid. Vi besiktar fläktrum och lägenheter, mäter luftflödet vid ventilerna och skickar protokollet både till föreningen och till Samhällsbyggnadsnämnden.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När måste styrelsen i en BRF i Sollentuna agera?
Enligt Bolagsverket registrerades många av kommunens föreningar under 2000- och 2010-talen, med 2006 som medianår. Nyare hus har oftast FTX och besiktas då med tre års mellanrum. Hus från 1950- och 1960-talen har oftare självdrag eller frånluft och kommer upp till ett intervall på sex år.
Vid ett styrelseskifte försvinner ofta historiken. Leta först upp intyget i trapphuset eller det senaste protokollet. Saknas båda går det att utgå från husets system och byggår, och vi hjälper till att reda ut vilket datum föreningen ska hålla sig till.
Vad kostar OVK för en BRF, och hur ordnas tillträdet?
Kontrollanten måste komma in i lägenheterna, och boende är skyldiga att öppna. Aviseringar sätts upp i förväg. Om ingen är hemma blir det ett nytt besök, och det kan påverka kostnaden, så en tydlig avisering är god ekonomi för föreningen.
Besiktningen bekostas av föreningen och får inte debiteras medlemmarna särskilt. Posten hör hemma i underhållsplanen. Har föreningen flera hus, eller ligger grannföreningar nära varandra, går det ofta att lägga besiktningarna samtidigt, vilket förenklar både bokning och fakturering.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel som protokollet anger ska åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt vid en ombesiktning.
Vanliga frågor
Hur ofta ska en förening besikta?
Tre år mellan besiktningarna gäller för FT och FTX. För självdrag, frånluft och FX är intervallet sex år.
Vilken behörighet behövs?
Behörighet K för byggnader med FT eller FTX, och N för övriga system. Våra funktionskontrollanter har K, som gäller alla byggnader.
Vad kan hända om besiktningen uteblir?
Nämnden i kommunen kan besluta om föreläggande, och det kan förenas med vite. Vanligtvis skickas en påminnelse först.
Hör ihop med
Begär offert i Sollentuna
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.