I Sollentuna är frågan om rätt kontrollantbehörighet mer regel än undantag. Nästan fyra av tio lägenheter i kommunens flerbostadshus har FTX-ventilation med värmeväxlare, det system som ställer högst krav på kontrollantens behörighet. Att veta skillnaden mellan behörighet N och K är därför särskilt relevant för styrelser och fastighetsägare här, jämfört med kommuner där frånluft dominerar.
Två behörighetsnivåer
BFS 2025:6 6 § delar in certifierade funktionskontrollanter i två nivåer:
- Behörighet N: alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation, samt en- och tvåbostadshus med FT- och FTX-ventilation.
- Behörighet K: alla byggnader oavsett typ av ventilationssystem – inklusive flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler med FT eller FTX.
Skillnaden gäller alltså bara vid FT/FTX i byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus. Med FTX som det vanligaste systemet i Sollentunas flerbostadshus innebär det att en stor del av kommunens bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter behöver en K-certifierad kontrollant, inte bara de nyaste husen.
Varför det inte går att chansa
Anlitas en N-certifierad kontrollant för ett FTX-flerbostadshus är besiktningen inte giltig – protokollet håller inte gentemot samhällsbyggnadsnämnden, och arbetet måste göras om av en kontrollant med rätt behörighet. Det kostar dubbelt: en förlorad avgift för den ogiltiga besiktningen, och sedan en ny med K-behörighet. I en kommun där FTX är normen snarare än undantaget är det extra viktigt att inte anta att en billigare N-offert räcker.
Vad certifieringen kräver
Certifiering enligt BFS 2025:6 5–21 §§ förutsätter teknisk utbildning kombinerad med praktisk erfarenhet – minst två års arbete med injustering, flödesmätning och kontroll för N, tre till fem år beroende på utbildningsbakgrund för K, inklusive erfarenhet av just FT/FTX-arbete. Båda nivåerna kräver ett skriftligt kunskapsprov och ett lämplighetsintyg. K-kontrollanter ska dessutom ha kunskap om radonmätning och åtgärder mot radon samt om komfortkylsystem.
Certifikatet gäller högst fem år och kräver årlig rapportering till certifieringsorganet samt omcertifiering för fortsatt giltighet. De två certifieringsorganen i Sverige är RISE och Kiwa, och båda har sökbara register över aktiva certifierade kontrollanter.
FTX ställer högre krav på erfarenhet i praktiken
Utöver den formella behörigheten är FTX-system tekniskt mer komplicerade att bedöma än frånluftssystem: värmeväxlare, filter på både till- och frånluftssidan, och balansen mellan de två flödena kräver en kontrollant som är van vid just den typen av aggregat. Fråga gärna om erfarenhet av FTX-hus specifikt, inte bara om K-behörigheten formellt uppfylls. Se Filter, värmeväxlare och obalans för vad som oftast går fel i just denna typ av system.
Inte alla fastigheter i Sollentuna behöver K
Även om FTX dominerar kommunens flerbostadshusbestånd finns det äldre fastigheter med enbart frånluft, där behörighet N är fullt tillräcklig och ofta billigare. Innan en styrelse eller fastighetsägare bokar en kontrollant är det därför värt att bekräfta vilket system som faktiskt gäller för just den egna byggnaden – inte anta att kommunens generella mönster gäller den specifika fastigheten. Ett hus som ursprungligen hade frånluft men senare byggts om till FTX behöver naturligtvis K, medan ett hus som aldrig bytt system kan klara sig med N.
Om kontrollanten åsidosätter sina skyldigheter
Samhällsbyggnadsnämnden i Sollentuna kan besluta att en annan funktionskontrollant ska utses om den anlitade kontrollanten åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §), och certifieringsorganet kan i allvarligare fall återkalla certifieringen helt (PBL 11 kap. 36 §, BFS 2025:6 21 §).
Så väljer du rätt för din fastighet
- Utgå från att FTX är vanligast i Sollentunas flerbostadshus och fråga alltid om K-behörighet först.
- Be om certifikatsnummer och kontrollera det mot RISE eller Kiwas register innan bokning.
- Fråga om erfarenhet av FTX-aggregat specifikt, inte bara den formella behörigheten.
- Spara certifikatsuppgifterna tillsammans med protokollet som underlag om något behöver följas upp senare.
Pris
Behörighet K kostar normalt 10–25 procent mer i timpris än N – riktvärden ex moms 600–900 kr/tim för N och 800–1 200 kr/tim för K. Uppskattning – exakt pris i offert.