OVK-besiktning i Skäl
Skäl i Sollentuna kommun är ett av de områden där vi besiktigar nyare ventilationssystem, främst FTX, åt bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. Vi mäter luftflöden, justerar in anläggningen och lämnar protokollet till Samhällsbyggnadsnämnden.
OVK i Skäl
- Bostadsrättsföreningar
- 4
- Fastighetsbolag
- 5
Registrerade i Skäl. Källa: Bolagsverket.
Inget annat område i Sollentuna har så sent registrerade föreningar som Skäl. Bolagsverket listar fyra bostadsrättsföreningar, två från 2010-talet och två från 2020-talet, med medianåret 2024. Det anger inte när husen uppfördes, men FTX är generellt vanligare i ny bebyggelse. Har huset FTX blir det OVK vart tredje år, och kontrollanten ska ha behörighet K. För en nybildad förening kan den första ordinarie besiktningen därför komma relativt snart.
Fem fastighetsbolag har också adress i Skäl. Kommunen som helhet har FTX som troligen dominerande system, och uppskattningsvis hälften av lägenheterna har treårsintervall. Edsberg, Häggvik och Tureberg ligger intill, och där har vi också uppdrag. Vid varje besiktning kontrollerar vi att till- och frånluft är i balans och att flödena stämmer med de värden anläggningen är projekterad för.
Husen i Sollentuna kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Sollentuna kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 50 %
- Byggda före 1991
- 67 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Skäl
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Skäl i Sollentuna kommun lyder under samhällsbyggnadsnämnden i Sollentuna kommun, och ärendena hanteras av samhällsbyggnadsavdelningen, bygglovsenheten. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Skäl
När ska en ny förening i Skäl göra sin första OVK?
Intervallet räknas utifrån husets system. Med FTX eller FT gäller tre år mellan besiktningarna, med självdrag, frånluft eller FX sex år. Styrelsen bör ta reda på när den senaste kontrollen gjordes och vilket system huset har, så att nästa besiktning kan planeras i tid.
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening i Skäl?
Föreningen äger huset, och därmed är det styrelsen som ansvarar för att OVK utförs. Styrelsen beställer besiktningen, ser till att anmärkningar åtgärdas och att intyget anslås. Samhällsbyggnadsnämnden har tillsynen och kan ingripa med föreläggande och vite om kontrollen uteblir eller om fel lämnas orättade.