Åtgärda anmärkningar efter OVK i Sollentuna
Får byggnaden resultatet ej godtagbart måste ägaren se till att felen rättas. Våra egna ventilationstekniker går igenom protokollet och utför åtgärderna. Ombesiktningen görs av en certifierad funktionskontrollant, så att Samhällsbyggnadsnämnden i Sollentuna får ett kompletterat protokoll. Offert lämnas per åtgärd och kostar ingenting.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Vad gör styrelsen med ett underkänt OVK-protokoll i Sollentuna?
Först sorteras anmärkningarna i två grupper: de som gäller hela fastigheten och de som bara berör enskilda lägenheter. Då ser styrelsen eller förvaltaren direkt vad som kan beslutas centralt och vad som kräver kontakt med enskilda hushåll.
Tidsfristen framgår av protokollet eller av nämndens brev, och enligt plan- och byggförordningen ska fel rättas snarast möjligt. Följs inte ett föreläggande kan vite bli aktuellt, och det är mark- och miljödomstolen som dömer ut det. Offerten per åtgärd fungerar som beslutsunderlag inför styrelsemötet.
Vilka fel återkommer i flerbostadshus i Sollentuna?
Låga flöden, smutsiga kanaler och tilltäppta filter är bland de vanligaste noteringarna. I äldre hus i kommunen, där självdrag och frånluft är vanligare, beror det ofta på kanaler som aldrig rengjorts eller ventiler som boende ställt om på egen hand.
En annan klassiker är köksfläkten med egen motor, kopplad till husets gemensamma kanal. Den kan ändra trycket så att matos pressas in hos grannen. Normalt betalar den som installerat fläkten för att få bort den, men det styrs av föreningens stadgar.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Dokumentation av utförda åtgärder inför ombesiktning
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt av en certifierad funktionskontrollant och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
Vanliga frågor
Behöver den som åtgärdar felen vara certifierad?
Nej, det är besiktaren som ska vara certifierad. Ingrepp som förändrar ventilationen påtagligt kan däremot kräva att kommunen underrättas.
Vem står för kostnaden i en enskild lägenhet?
Det avgörs av stadgarna och av vad som orsakat felet. Har en medlem satt in en egen fläkt är det normalt medlemmen som bekostar rättelsen.
Hur kontrolleras att felen är borta?
Luftflödena mäts på nytt efter åtgärden, och de delar som anmärkts besiktas igen. Därefter går ett nytt protokoll till nämnden.
Begär offert i Sollentuna
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.