Nya FTX-hus är tysta när de är rätt byggda och rätt injusterade. Men buller från ventilationen är en av de vanligaste synpunkterna från boende i nyproduktion, och det är också något kontrollanten uppmärksammar vid OVK. Sollentuna kommun är en av de kommuner som uttryckligen anger att ljudnivå mäts vid nya anläggningar och vid återkommande kontroll om den bedöms störande.
Var buller kommer in i OVK
Boverkets allmänna råd (OVKAR) räknar upp vad kontrollanten ska uppmärksamma. Vid första besiktning kontrolleras bland annat att det inte finns drag-, fukt-, lukt- eller ljudproblem. Buller från fläktar och don och olämpligt placerade uteluftsintag finns med bland de vanliga anmärkningarna i branschens sammanställningar. Kontrollanten har dessutom en upplysningsplikt: om systemet är svårt att sköta eller intag sitter olämpligt ska ägaren upplysas.
I Sollentuna tillkommer kommunens egen praxis: ljudnivå mäts alltid vid nya anläggningar och vid återkommande kontroll om den bedöms störande.
Vad som orsakar buller
Från aggregatet
- Fläktar på för högt varvtal, ofta för att kompensera igensatta filter eller smutsig värmeväxlare.
- Obalans i fläkthjul, slitna lager, remdrift i äldre aggregat.
- Vibrationer som fortplantas via stativ och kanaler utan vibrationsdämpare.
- Aggregat placerat i fläktrum intill sovrum utan ljudisolering.
Från kanaler och don
- För högt flöde genom ett enskilt don – luften "visslar". Vanligt när injusteringen är ojämn och de närmaste donen får för mycket.
- Fel dontyp eller don som ställts nästan stängda för att strypa flödet.
- Kanaler utan ljuddämpare mellan aggregat och första don.
- Överhörning mellan lägenheter via gemensamma kanaler – grannens röster eller vattenspolning hörs genom donet.
Från utsidan
- Avluft eller uteluftsintag mot grannfasad eller innergård.
- Takfläktar i äldre frånluftshus utan ljudhuv.
Bedömning
Kontrollanten bedömer om bullret är en funktionsbrist – ett tecken på att systemet inte fungerar som avsett – eller en komfortfråga. Ett don som visslar för att det får dubbelt projekterat flöde är en injusteringsbrist och redovisas som sådan. Ett aggregat som går på maxvarvtal för att filtren är igensatta är en skötselbrist. Kanaler utan ljuddämpare i ett hus som byggdes så är däremot inte en OVK-anmärkning – systemet fungerar enligt de regler som gällde när det togs i bruk – men kan noteras som upplysning.
Åtgärder som inte försämrar flödet
Den vanligaste felaktiga åtgärden är att sänka fläktvarvtalet tills det blir tyst. Då sjunker flödet under grundflödet, och nästa OVK ger anmärkning för låga flöden. Villkoret i PBF 5 kap. 3 § för energiåtgärder gäller lika för bullerdämpning: inomhusklimatet får inte försämras. Rätt ordning:
- Sänk tryckfallet: byt filter, rengör värmeväxlare och kanaler. Fläkten kan då gå långsammare med samma flöde – tystare och billigare. Se Filter och värmeväxlare och SFP.
- Injustera så att inget don får för mycket – se Injustering.
- Byt don till lågljudsdon där flödet är rätt men ljudet ändå störande.
- Ljuddämpare i kanal vid aggregat och vid överhörning mellan lägenheter.
- Vibrationsdämpning av aggregat och kanalupphängning.
- Åtgärda fläkten: lager, rem, hjul.
Buller i nyproduktion
Vid första besiktningen i ett nybyggt hus i Sollentuna mäts ljudnivån. Buller vid första besiktning är entreprenörens fråga att åtgärda innan slutbesked; föreningen bör inte ta över ett hus med ljudanmärkning som inte är avhjälpt. Läs Första besiktning i nyproduktion.
Ansvar
Ventilationssystemet är byggnadsägarens ansvar – föreningen eller fastighetsbolaget. Buller från gemensamt aggregat, kanaler och don åtgärdas av föreningen. Har en medlem bytt don eller byggt in kanaler i lägenheten följer ansvaret stadgarna. Boende som upplever störande buller kan också vända sig till kommunens miljökontor enligt miljöbalken – ett spår som är oberoende av OVK.
Sammanfattning
Buller är en OVK-fråga när det pekar på funktionsbrist – för högt flöde, igensatta filter, sliten fläkt – och Sollentuna mäter ljudnivå vid nya anläggningar och vid behov. Åtgärda orsaken, inte symtomet: sänk tryckfallet och injustera, sänk aldrig flödet under grundflödet. Se FTX: 3 år och behörighet K.