Priset på en OVK i Sollentuna påverkas mer av vilket ventilationssystem fastigheten har än av var i kommunen den ligger. Eftersom FTX är det vanligaste systemet i kommunens flerbostadshus – och det dyraste att besiktiga – ligger prisnivån här ofta något högre än i kommuner med en större andel frånluftsventilerade hus.
Systemtyp väger tyngst
| System | Riktpris per lägenhet, hus med 11–30 lgh (ex moms) |
|---|---|
| S (självdrag) | 400–600 kr |
| F (frånluft) | 500–750 kr |
| FX (frånluft med värmeåtervinning) | 550–800 kr |
| FT (till- och frånluft) | 700–1 000 kr |
| FTX (till- och frånluft med värmeväxlare) | 750–1 200 kr |
Skillnaden beror på att FT/FTX har fler mätpunkter – både till- och frånluftsflöden ska kontrolleras, liksom värmeväxlarens funktion – och kräver en kontrollant med behörighet K, som kostar 10–25 procent mer i timpris än behörighet N. Läs mer i Behörighet N eller K.
Antal lägenheter eller yta
Styckpriset per lägenhet sjunker med fastighetens storlek eftersom uppstartskostnaden – resa, administration, protokollskrivning – fördelas på fler enheter. En minimidebitering på 3 500–5 500 kr gör dock att små fastigheter aldrig blir riktigt billiga per lägenhet, oavsett system.
Äldre installationer kan ge tillkommande kostnader
I Sollentunas äldre bebyggelse, som utgör en större andel av bostadsbeståndet än i många grannkommuner, förekommer ventilationssystem som bytts ut eller kompletterats sedan huset uppfördes. Sådana installationer saknar ibland fullständig dokumentation, vilket kan förlänga besiktningstiden och öka risken för anmärkningar som kräver injustering eller reparation efteråt – kostnader som aldrig ingår i själva OVK-priset. Se OVK i äldre fastigheter i Sollentuna.
Tillgänglighet
Lägenheter som inte går att besiktiga vid första tillfället, dolda kanaler och FTX-aggregat placerade på svåråtkomliga ställen på taket höjer kostnaden. Ett återbesök vid ej tillträde kostar normalt 800–1 500 kr per tillfälle, utöver grundpriset.
Geografi
Enligt OVK-guiden ligger Stockholms län 15–30 procent över rikssnittet för OVK. Det påverkar prisnivån i hela länet, Sollentuna inräknat, och hänger ihop med restid och storstadsläge.
Om besiktningen underkänns
Sollentuna kommun anger att anmärkningar ska rättas inom sex månader och att ett godkänt ombesiktningsprotokoll ska skickas in. Ombesiktningen omfattar normalt bara de anmärkta delarna och kostar därför mindre än en full OVK, typiskt 1 500–6 000 kr ex moms, men åtgärden i sig – injustering, rengöring eller reparation – tillkommer alltid separat. Se OVK-protokollet i Sollentuna kommun.
Flera fastigheter i samma bestånd
Fastighetsägare och förvaltare med flera hus i Sollentuna kan ofta förhandla ett lägre styckpris genom att samla flera besiktningar hos samma kontrollant under en period, särskilt om husen har samma system och därmed samma behörighetskrav. Det minskar kontrollantens administrations- och restid per objekt, vilket annars är en del av varför priset stiger vid spridda enstaka bokningar.
Villa skiljer sig helt från flerbostadshus
För en villaägare i Sollentuna ser prisbilden helt annorlunda ut, eftersom de allra flesta småhus antingen är helt undantagna från OVK eller bara behöver en engångsbesiktning. En första besiktning av ett FT-, FX- eller FTX-system i villa kostar typiskt 4 400–9 400 kr inkl moms som en engångskostnad, medan ett flerbostadshus betalar löpande vid varje återkommande intervall. Se Villa och radhus i Sollentuna för när kravet gäller.
Sammanfattning: vad du kan påverka
- Systemet är redan givet – men vetskap om vilket system fastigheten har gör det lättare att bedöma en offert.
- Underlätta tillträde genom god avisering – sparar återbesökskostnad.
- Ta fram handlingar i förväg, särskilt i äldre hus där dokumentationen kan vara ofullständig.
- Samordna flera fastigheter om du förvaltar mer än en – kan sänka styckpriset.
- Jämför offerter men kontrollera alltid att rätt behörighet ingår – i en FTX-tung kommun som Sollentuna är en billig N-offert ofta fel behörighet.
Fullständiga prisband per fastighetstyp finns på priser för bostadsrättsföreningar, priser för hyresfastigheter och priser för villa. Alla priser är marknadsuppskattningar – exakt pris lämnas i offert.