Guider om OVK i Sollentuna
Fakta om obligatorisk ventilationskontroll för fastigheterna i Sollentuna kommun: intervall, ansvar, kostnad och åtgärder.
- FTX och nyproduktion · 4 minFTX i Sollentuna: därför gäller OVK vart tredje år och behörighet KSollentunas flerbostadshus är till stor del byggda efter 1993 och har FTX. Det ger det kortare intervallet, krav på behörighet K och en besiktning som handlar om värmeväxlare, filter, flöden och SFP.
- FTX och nyproduktion · 4 minFörsta besiktning i nyproduktion – byggherrens OVK och vad föreningen ska kräva vid överlämningInnan ett nytt ventilationssystem tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Vad som kontrolleras, byggherrens ansvar, protokollets roll vid slutbesked och vad en nybildad förening i Sollentuna bör begära.
- Injustering och åtgärder · 4 minInjustering av luftflöden – åtgärden som följer på de flesta OVK-anmärkningarOVK är en kontroll, injustering en åtgärd. När flödena avviker krävs injustering av ventilationstekniker innan ombesiktning. Vad injustering är, varför den aldrig ingår i OVK-priset och vad den kostar i Sollentuna.
- Energi · 4 minEnergiåtgärderna i OVK-protokollet – Boverkets fem kategorier och vad de betyder för ett FTX-husVid varje återkommande OVK ska kontrollanten redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan sämre inomhusklimat. Vad de fem kategorierna innebär, vilka förslag som är vanliga i Sollentunas FTX-hus och hur styrelsen prioriterar.
- Energi · 3 minSFP och fläktel – vad specifik fläkteleffekt säger om ett FTX-systemSFP är fläktarnas eleffekt delat med luftflödet, kW per m³/s. Kontrollanten bedömer SFP vid OVK i FTX-hus, och ett högt värde är den vanligaste förklaringen till dyr fläktel. Så räknas det, vad som driver upp det och vad som sänker det.
- Injustering och åtgärder · 3 minFilter, värmeväxlare och obalans – de vanliga anmärkningarna i FTX-husIgensatta filter, smutsig värmeväxlare, obalans mellan till- och frånluft och fel drifttider är det som oftast fäller ett FTX-hus vid OVK. Vad kontrollanten ser, vad det beror på och hur skötseln mellan besiktningarna avgör resultatet.
- Energi · 3 minOVK och energideklaration – två lagkrav som delar underlagEnergideklaration vart tionde år och OVK vart tredje eller sjätte år är separata krav med olika lagar. Men OVK-protokollets flöden, drifttider och eleffekter är underlag för deklarationen. Så samordnar föreningen dem.
- FTX och nyproduktion · 4 minBuller från ventilationen – när det blir en OVK-fråga och hur Sollentuna hanterar ljudnivåSollentuna kommun anger att ljudnivå alltid mäts vid nya anläggningar och vid återkommande OVK om den bedöms störande. Vad som orsakar buller i FTX-hus, hur det bedöms och vad som kan göras utan att flödena försämras.
- Energi · 3 minRadon och ventilation – varför OVK inte mäter radon men ändå hänger ihop med detOVK mäter inte radon. Men bristfällig ventilation kan höja radonhalten, kontrollant med behörighet K ska kunna radon, och radonmätning kombineras ofta med OVK i flerbostadshus. Referensnivå, mätperiod och hur ventilationen påverkar.
- Tillsyn och protokoll · 4 minOVK-protokollet i Sollentuna kommun: bygglovsenheten, sexmånadersfristen och ljudmätningSollentuna är tydlig: protokoll till bygglovsenheten, anmärkningar rättas inom sex månader och godkänt ombesiktningsprotokoll skickas in, ljudnivå mäts vid nya anläggningar. Så fungerar hanteringen hos samhällsbyggnadsnämnden.
- Bostadsrättsföreningar · 4 minStyrelsens ansvar för OVK i Sollentunas FTX-föreningar166 bostadsrättsföreningar i Sollentuna och nästan fyra av tio flerbostadshuslägenheter med FTX: treårsintervall och behörighet K. Styrelsens ansvar och vem som betalar.
- Villa och radhus · 4 minVilla och radhus i Sollentuna: när gäller OVK och när gör den inte detDrygt fyra av tio bostäder i Sollentuna är småhus, och andelen självdragsventilerade villor är högre än i kommunens flerbostadshus. De flesta har inget OVK-krav – men FTX, FX och FT i villan kräver en första besiktning. Vad som gäller i Norrviken, Rotebro, Häggvik och Viby.
- Behörighet och kontrollant · 4 minBehörighet N eller K – vilken kontrollant behöver Sollentunas FTX-fastigheterNästan fyra av tio flerbostadshuslägenheter i Sollentuna har FTX, som kräver behörighet K. Skillnaden mellan N och K och hur du kollar certifieringen.
- Äldre fastigheter · 3 minOVK i äldre fastigheter i Sollentuna – vad som gäller i hus från före 1960Nära en femtedel av bostäderna i Sollentuna är byggda före 1960, en högre andel än i många grannkommuner. Vilka regler som gäller för äldre flerbostadshus och villor, varför originalsystemet ofta styr kravet och vad som brukar behöva åtgärdas.
- Pris · 4 minVad kostar OVK i Sollentuna? Prisdrivarna bakom offertenMed FTX som dominerande system i kommunens flerbostadshus ligger priserna generellt högre än i kommuner med mer frånluftsventilerad bebyggelse. Systemtyp, antal lägenheter, tillgänglighet och behörighetskrav avgör vad offerten landar på.
- Kontor och lokaler · 4 minOVK för kontor i Sollentuna: intervallet beror på systemetKontor i Sollentuna följer samma regel som flerbostadshus: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Behovsstyrning, buller och ansvar vid uthyrning.
- Anmärkningar och åtgärder · 4 minVanliga OVK-anmärkningar i Sollentunas 1970-talshus – frånluft och köksfläktarNästan 4 900 av Sollentunas flerbostadslägenheter byggdes på 1970-talet, många med frånluftsventilation. Så ser de vanligaste anmärkningarna ut och vad som åtgärdar dem.
- Styrelsepraktik · 4 min114 av 166 föreningar i Sollentuna är yngre än år 2000: vad betyder det för OVK?Sju av tio bostadsrättsföreningar vi kopplar till Sollentuna registrerades efter 1999. Så läser en styrelse siffrorna och kontrollerar rätt OVK-intervall.
- Hyresfastigheter · 4 minOVK i hyresfastigheter i Sollentuna – ägarens ansvar mot hyresgästenÄgaren svarar för OVK, aldrig hyresgästen – oavsett vad hyresavtalet säger. Så fördelas ansvaret, vad gäller för lokaler i bottenplan, och vad kostar det i Sollentuna 2026.
- Tillsyn och protokoll · 4 minFöreläggande och vite vid OVK i Sollentuna – vad ett styrelsebyte inte ändrarEn förening förblir mottagare av ett OVK-föreläggande även efter styrelsebyte. Så fungerar tillsynskedjan och varför risken är störst i Sollentunas FTX-hus.
- Skolor och kommunala lokaler · 4 minOVK för skola och förskola i Sollentuna: 3 år och rätt behörighetSkolor och förskolor i Sollentuna besiktas vart 3:e år, även med enkel frånluft. Så väljs kontrollant, vad som mäts, hur protokollet lämnas in och vad det kostar.
Begär offert på OVK-besiktning
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.