Hyresfastighet · Sollentuna kommun

OVK för hyresfastigheter i Sollentuna

Name: ovkbesiktningsollentuna.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Hyresfastighet: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Underlaget i Sollentuna: 166 bostadsrättsföreningar, 208 fastighetsbolag och 32 229 lägenheter i Sollentuna. Från-pris: från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär kostnadsfri offert Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Sollentuna

Bostadsrättsföreningar: 166st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 208st; SCB 2026
Lägenheter: 32 229st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 67 %; Sollentuna

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Sollentuna

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	3 %
FMekanisk frånluft	36 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	12 %
FTFrån- och tilluft	12 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	38 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Sollentuna finns 208 aktiva fastighetsbolag som äger eller förvaltar hyresfastigheter. Bostadsbeståndet i Sollentuna har 18 542 lägenheter i flerbostadshus, varav 26 % i hus från 2011 eller senare. Hyresgästerna ska aviseras i god tid och ge tillträde; de har också rätt att ta del av protokollet och kan vända sig till kommunens miljökontor om inomhusmiljön brister.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Sollentuna pekar statistiken på 3 % självdrag (S, hus före 1960), 36 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 24 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 38 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är FTX med värmeåtervinning, vilket ger vart tredje år som vanligaste intervall. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Sollentuna

Hyresgäster ska aviseras i god tid och har rätt att ta del av protokollet. Klagomål på inomhusmiljön kan gå till kommunens miljökontor enligt miljöbalken, som kan ställa krav parallellt med OVK. Ett lokalhyresavtal kan lägga kontrollen på hyresgästen mellan parterna, men ansvaret gentemot byggnadsnämnden stannar hos fastighetsägaren (PBL 8 kap. 25 §). Det gäller Sollentuna som resten av landet.

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Sollentuna innebär det 3 år för flertalet och 6 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Samhällsbyggnadsnämnden i Sollentuna kommun (Samhällsbyggnadsavdelningen, bygglovsenheten) tar emot OVK-protokollen med e-post till kontaktcenter@sollentuna.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-579 210 00.

Intervall för hyresfastigheter per system

Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.

Hyresfastighet: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Hyresfastighet	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Har hyresfastigheter FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K; för självdrag, F och FX räcker N (BFS 2011:16 6 §). K-certifikatet kräver längre erfarenhet och kunskap om radon och komfortkyla, och gäller som N högst fem år.

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster i Sollentuna ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.

Vad kontrolleras

Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.

FXFrånluftsfläkt och totalflöde
SInga lukter mellan lägenheter, tecken på fukt eller kondens
SIngen motordriven fläkt eller spiskåpa med motor ansluten till gemensam kanal
FXKanaltäthet, spjäll, drifttider
STilluftsventiler i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
SDriftkort eller enkel skötselanvisning finns

Vanliga anmärkningar i hyresfastigheter

Tätade eller saknade tilluftsventiler S: Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
Motordriven köksfläkt på självdragskanal S: Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
Obalans till- och frånluft FT: För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
Igensatta filter FT: En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
Igensatta eller felaktiga filter FTX: Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
Obalans mellan till- och frånluft FTX: Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.

Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.

Pris för OVK i hyresfastigheter, Sollentuna

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser hyresfastigheter i Sollentuna, 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för hyresfastigheter

Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Sollentuna

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Sollentuna?

Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Sollentuna?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Andra fastighetstyper i Sollentuna

Samma typ i hela länet: Hyresfastighet på ovkbesiktningstockholm.se.

Guider

Begär kostnadsfri offert – Sollentuna

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00