Priser 2026 · Hyresfastighet · Sollentuna
Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Sollentuna? Priser 2026
Prismodell: per lägenhet med minimidebitering. Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning
- Per lägenhet, F
- 500–750kr
- 11–30 lgh, ex moms
- Per lägenhet, FTX
- 750–1 200kr
- 11–30 lgh, ex moms
- Intervall
- 3 / 6 år
- FT/FTX 3 år, S/F/FX 6 år
Prisband för hyresfastigheter
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Räkneexempel för Sollentuna: 72 lägenheter med FTX à 700 kr ger cirka 50 400 kr ex moms vart tredje år, det vill säga 233 kr per lägenhet och år. Samma hyreshus med F-system à 450 kr vart sjätte år kostar 75 kr per lägenhet och år – och en butikslokal i bottenplan med eget aggregat tillkommer som egen post.
Så sätts priset för hyresfastigheter
Per-lägenhetspriset sjunker med storleken på huset, men minimidebiteringen gör att små hus inte kommer under cirka 3 500 kr. Systemet avgör timpriset: K-behörighet vid FT/FTX kostar 10–25 % mer än N. För en hyresfastighet bär fastighetsägaren kostnaden för bostadsdelen; lokaler med eget aggregat prissätts efter yta och kan enligt hyresavtalet belasta lokalhyresgästen. Återbesök vid ej tillträde tillkommer.
Tre faktorer som väger tyngst för hyresfastigheter
- 1Behörighet K kostar 10–25 % mer än N
- 2Tillgänglighet: fläktrum, dolda kanaler, tillträde till lägenheter
- 3Antal lägenheter/yta – styckpris sjunker med storleken
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Ombesiktning efter åtgärdOmfattar normalt bara anmärkta utrymmen/system; ofta 30–50 % av grundpriset. | 1 500 kr – 6 000 krper tillfälle |
| Återbesök vid ej tillträde | 800 kr – 1 500 krper tillfälle |
| Injustering av luftflödenVilla/FTX-aggregat 3 000–6 000 kr. Utförs av ventilationstekniker, inte kontrollanten. | 400 kr – 900 krkr per lägenhet |
| Rengöring av frånluftskanalerBeror på kanallängd och åtkomst; imkanaler i restaurang offereras separat. | 600 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| Radonmätning (långtid) | 500 kr – 1 500 krper mätpunkt |
| EnergideklarationSeparat lagkrav; ofta rabatt vid samordning med OVK. | 4 000 kr – 15 000 krper byggnad |
Vad som ingår i grundpriset och alla sju prisfaktorer: prisöversikten för Sollentuna.
Vanliga frågor om pris – hyresfastigheter i Sollentuna
Hur mycket kostar en OVK för hyresfastigheter i Sollentuna?
Från 3 500 kr ex moms totalt. Räknat per lägenhet: självdrag 400–600 kr, FTX 750–1 200 kr. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Ingår moms i priset för hyresfastigheter?
Nej, priser till föreningar och företag anges ex moms; 25 % tillkommer på fakturan. Endast villapriser till privatpersoner visas inkl moms.
Vad kostar ett återbesök om kontrollanten inte får tillträde?
Normalt 800–1 500 kr per tillfälle. Avisera medlemmar eller hyresgäster 1–2 veckor innan – tillträde till lägenheterna är obligatoriskt. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider
- FTX i Sollentuna: därför gäller OVK vart tredje år och behörighet KSollentunas flerbostadshus är till stor del byggda efter 1993 och har FTX. Det ger det kortare intervallet, krav på behörighet K och en besiktning som handlar om värmeväxlare, filter, flöden och SFP.
- Första besiktning i nyproduktion – byggherrens OVK och vad föreningen ska kräva vid överlämningInnan ett nytt ventilationssystem tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Vad som kontrolleras, byggherrens ansvar, protokollets roll vid slutbesked och vad en nybildad förening i Sollentuna bör begära.
- Injustering av luftflöden – åtgärden som följer på de flesta OVK-anmärkningarOVK är en kontroll, injustering en åtgärd. När flödena avviker krävs injustering av ventilationstekniker innan ombesiktning. Vad injustering är, varför den aldrig ingår i OVK-priset och vad den kostar i Sollentuna.
Begär kostnadsfri offert – hyresfastigheter i Sollentuna
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00