Villa och radhus · Sollentuna kommun
OVK för villor och radhus i Sollentuna
För villor och radhus gäller OVK endast första besiktning med FT eller FTX och undantaget med självdrag, F eller FX. Registret visar 166 föreningar och 208 fastighetsbolag i Sollentuna; 67 % av lägenheterna i Sollentuna är byggda före 1991. Från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 150kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Sollentuna
- Bostadsrättsföreningar
- 166st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 208st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 32 229st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 41 %
- Sollentuna
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 36 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 12 % |
| FTFrån- och tilluft | 12 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 38 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
41 % av lägenheterna i Sollentuna ligger i småhus – 13 217 villor, radhus och parhus. 76 % av småhusen är byggda före 1991 och har typiskt självdrag eller enkel frånluft – inget OVK-krav alls. 21 % är från 1994 eller senare, där FTX är vanligt och en första besiktning krävdes när systemet togs i bruk. Kravet för villaägare i Sollentuna stannar vid en första besiktning av nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system (PBF 5 kap. 1 §). En frivillig funktionskontroll med flödesmätning är ändå klokt vart femte till tionde år.
Intervall och tillsyn i Sollentuna
Radhus, parhus och kedjehus räknas som en- och tvåbostadshus när varje bostad är ett eget hus – fristående eller sammanbyggt. Då gäller bara första besiktning vid FT/FX/FTX. Installation eller väsentlig ändring av ventilationen kräver anmälan till byggnadsnämnden (PBL 9 kap., VÄS BFS 2012:12) och startbesked innan arbetet börjar; byte från självdrag till enkel frånluft i småhus kräver dock inte anmälan. Det gäller Sollentuna som resten av landet.
Samhällsbyggnadsnämnden i Sollentuna kommun (Samhällsbyggnadsavdelningen, bygglovsenheten) tar emot OVK-protokollen med e-post till kontaktcenter@sollentuna.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-579 210 00.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
För småhus får en kontrollant med behörighet N besiktiga även FT- och FTX-system (BFS 2011:16 6 §). Certifieringen utfärdas av RISE eller Kiwa och förnyas senast vart femte år.
Ansvar
Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. För en- och tvåbostadshus i Sollentuna gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Vad kontrolleras
Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.
- FTXUteluftsintag och avluftens placering
- FXInstruktioner och skötselanvisningar
- FXFilter och renhet i frånluftsaggregat/värmepump
- FTotalflöde vid fläkt samt delflöden per don mot projekterade värden
- FTStyr och regler, drifttider, larm
- FTXStyr och regler, larm, behovsstyrning
Vanliga anmärkningar i villor och radhus
- Luftflöden under projekterat värde F
- Vanligaste anmärkningen: smutsiga don, otäta kanaler eller feljusterat system ger för lågt frånluftsflöde i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler F
- Föroreningar minskar flödet och kan spridas i byggnaden; rengöring krävs.
- Tätade eller saknade tilluftsventiler S
- Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
- Motordriven köksfläkt på självdragskanal S
- Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
- Igensatta eller felaktiga filter FTX
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft FTX
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.
Pris för OVK i villor och radhus, Sollentuna
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Sollentuna
Hur ofta ska villor och radhus i Sollentuna OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Vad kostar OVK för villor och radhus i Sollentuna?
Från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning av FT/FX/FTX, normalt 1–3 timmar på plats plus protokoll. Uppskattning – exakt pris i offert.
Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?
Nej. För en- och tvåbostadshus räcker behörighet N även med FT eller FTX (BFS 2011:16 6 §). K krävs bara i andra byggnader med FT/FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.
Andra fastighetstyper i Sollentuna
- Bostadsrättsförening
- Hyresfastighet
- Kontorsbyggnad
- Skola och förskola3år oavsett system
- Vårdlokal3år oavsett system
- Hotell och restaurang
- Butik och handel
- Garage
Samma typ i hela länet: Villa och radhus på ovkbesiktningstockholm.se.
Boka första besiktning – Sollentuna
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00