Ventilationssystem · Sollentuna kommun
OVK för från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX) i Sollentuna
FTX är dagens standard i nyproduktion: ett aggregat med till- och frånluftsfläktar och en värmeväxlare (roterande eller platt) som återvinner 70–90 procent av värmen i frånluften. Tilluften filtreras, förvärms och fördelas till sovrum och vardagsrum; frånluft tas från kök och våtrum. Systemet ger bäst kontroll över luftkvalitet och energi men kräver regelbundet filterbyte och skötsel. FTX i flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler kräver behörighet K och OVK vart tredje år; i en- och tvåbostadshus krävs bara en första besiktning. För Sollentuna innebär det att ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sollentuna sannolikt ventileras med FTX. Uppskattning från byggår, inte inventering.
- Intervall flerbostadshus, kontor
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Typisk byggnadsera
- 1990– och nyproduktion
- Uppskattning
- Andel i flerbostadshus, Sollentuna
- 38 %
- Uppskattning från byggår, SCB 2025
Intervall per byggnadstyp med FTX
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år; villor behöver bara en första besiktning.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Vad kontrolleras
- 1Aggregat: fläktar, värmeväxlare, verkningsgrad, SFP-värde
- 2Totalflöden och balans till- och frånluft
- 3Delflöden per don i varje lägenhet/rum mot projekterade värden
- 4Filter, filterklass, bypass och avfrostning
- 5Tilluftstemperatur, eftervärmare, reglering och drifttider
- 6Uteluftsintag och avluftens placering
- 7Kanaltäthet, isolering, brandspjäll, ljuddämpare
- 8Styr och regler, larm, behovsstyrning
- 9Drift- och skötselinstruktioner, relationsritningar
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Vanliga anmärkningar vid FTX
- Igensatta eller felaktiga filter
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
- Flöden under projekterat
- Smutsiga don, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
- Låg verkningsgrad på värmeväxlaren
- Smutsig eller defekt växlare; energianmärkning och åtgärdsförslag.
- Saknad dokumentation
- Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är inaktuella.
- Buller från aggregat eller don
- Slitna lager, för höga varvtal eller saknade ljuddämpare.
Åtgärder som injustering, rengöring och reparation utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Energiåtgärder i protokollet
Vid FTX bedöms värmeväxlarens verkningsgrad, SFP (specifik fläkteleffekt), filterstatus, drifttider och styrning. Förslag gäller ofta filterbyte, injustering, sänkt tryckfall och närvarostyrning i lokaler.
Vid varje återkommande besiktning ska kontrollanten redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras (PBF 5 kap. 3 §). Ägaren avgör själv om de genomförs.
Pris för OVK med FTX i Sollentuna
- Per lägenhet, FTX
- 750–1 200kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Jämförelse: F-system
- 500–750kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Behörighetstillägg K
- 10–25%
- Timpris K jämfört med N
Uppskattning – exakt pris i offert. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Fullständiga prisband finns på prissidan.
Systemmix i Sollentuna
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 36 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 12 % |
| FTFrån- och tilluft | 12 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 38 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Vanliga frågor om OVK med FTX
Hur ofta krävs OVK med FTX-ventilation?
Vart tredje år i flerbostadshus, kontor och liknande (BFS 2011:16 3 §). Förskolor, skolor och vårdlokaler har 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus behöver bara en första besiktning.
Vad kontrolleras vid OVK av ett FTX-system?
Aggregat: fläktar, värmeväxlare, verkningsgrad, SFP-värde, Totalflöden och balans till- och frånluft, Delflöden per don i varje lägenhet/rum mot projekterade värden – och att drift- och skötselinstruktioner finns (PBF 5 kap. 2–3 §§). Vid återkommande besiktning undersöks också vilka energiåtgärder som kan göras utan sämre inomhusklimat.
Krävs behörighet K för FTX?
Ja, i alla byggnader utom en- och tvåbostadshus (BFS 2011:16 6 §). Behörighet K omfattar alla system och kräver längre erfarenhet av FT/FTX samt kunskap om radon och komfortkyla.
Vilka är de vanligaste anmärkningarna vid FTX?
igensatta eller felaktiga filter, obalans mellan till- och frånluft, flöden under projekterat. Åtgärd ska ske snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Per lägenhet kostar OVK med FTX typiskt 750–1 200 kr ex moms.
Guider
- FTX i Sollentuna: därför gäller OVK vart tredje år och behörighet KSollentunas flerbostadshus är till stor del byggda efter 1993 och har FTX. Det ger det kortare intervallet, krav på behörighet K och en besiktning som handlar om värmeväxlare, filter, flöden och SFP.
- Första besiktning i nyproduktion – byggherrens OVK och vad föreningen ska kräva vid överlämningInnan ett nytt ventilationssystem tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Vad som kontrolleras, byggherrens ansvar, protokollets roll vid slutbesked och vad en nybildad förening i Sollentuna bör begära.
- Injustering av luftflöden – åtgärden som följer på de flesta OVK-anmärkningarOVK är en kontroll, injustering en åtgärd. När flödena avviker krävs injustering av ventilationstekniker innan ombesiktning. Vad injustering är, varför den aldrig ingår i OVK-priset och vad den kostar i Sollentuna.
Boka OVK-besiktning – FTX-system i Sollentuna
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00