Ventilationssystem · Sollentuna kommun
OVK för mekanisk från- och tilluftsventilation (FT) i Sollentuna
FT-system har fläktar för både tilluft och frånluft. Tilluften filtreras och värms i ett aggregat och fördelas via kanaler till varje rum, medan frånluften sugs ut från kök och våtrum. Utan värmeväxlare går värmen i frånluften förlorad, vilket gör systemet energikrävande. FT var vanligt i kontor, skolor och flerbostadshus från 1970–1990. Systemet kräver behörighet K i alla byggnader utom en- och tvåbostadshus, och intervallet är 3 år i flerbostadshus och kontor. Byggårsstatistiken i Sollentuna ger 12 % för FT; 166 bostadsrättsföreningar i Sollentuna berörs i olika grad beroende på husets årgång.
- Intervall flerbostadshus, kontor
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Typisk byggnadsera
- 1970–1990
- Uppskattning
- Andel i flerbostadshus, Sollentuna
- 12 %
- Uppskattning från byggår, SCB 2025
Intervall per byggnadstyp med FT
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år; villor behöver bara en första besiktning.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Vad kontrolleras
- 1Till- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer, SFP-värde
- 2Totalflöden till- och frånluft samt balans mellan dem
- 3Delflöden per don mot projekterade värden
- 4Filter, filterklass och bytesintervall
- 5Värmebatteri, tilluftstemperatur och reglering
- 6Uteluftsintagets placering och renhet
- 7Kanaltäthet, brand- och rökspjäll, ljuddämpare
- 8Styr och regler, drifttider, larm
- 9Drift- och skötselinstruktioner
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FT-system.
Vanliga anmärkningar vid FT
- Obalans till- och frånluft
- För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
- Igensatta filter
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
- Flöden avviker från projekterade värden
- Efter ombyggnad eller ändrad verksamhet stämmer inte flödena med behovet.
- Kortslutning mellan till- och frånluft
- Don placerade så att tilluft sugs direkt ut utan att ventilera rummet.
- Energiförslag: bygg om till FTX
- Kontrollanten ska föreslå energiåtgärder; för FT är värmeåtervinning den vanligaste.
Åtgärder som injustering, rengöring och reparation utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Energiåtgärder i protokollet
FT saknar återvinning, så det vanligaste energiförslaget är ombyggnad till FTX med värmeväxlare. Därutöver: sänkt tilluftstemperatur, effektivare fläktmotorer, behovsstyrning och rätt drifttider.
Vid varje återkommande besiktning ska kontrollanten redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras (PBF 5 kap. 3 §). Ägaren avgör själv om de genomförs.
Pris för OVK med FT i Sollentuna
- Per lägenhet, FT
- 700–1 000kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Jämförelse: F-system
- 500–750kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Behörighetstillägg K
- 10–25%
- Timpris K jämfört med N
Uppskattning – exakt pris i offert. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Fullständiga prisband finns på prissidan.
Systemmix i Sollentuna
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 36 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 12 % |
| FTFrån- och tilluft | 12 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 38 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Vanliga frågor om OVK med FT
Hur ofta krävs OVK med FT-ventilation?
Vart tredje år i flerbostadshus, kontor och liknande (BFS 2011:16 3 §). Förskolor, skolor och vårdlokaler har 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus behöver bara en första besiktning.
Vad kontrolleras vid OVK av ett FT-system?
Till- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer, SFP-värde, Totalflöden till- och frånluft samt balans mellan dem, Delflöden per don mot projekterade värden – och att drift- och skötselinstruktioner finns (PBF 5 kap. 2–3 §§). Vid återkommande besiktning undersöks också vilka energiåtgärder som kan göras utan sämre inomhusklimat.
Krävs behörighet K för FT?
Ja, i alla byggnader utom en- och tvåbostadshus (BFS 2011:16 6 §). Behörighet K omfattar alla system och kräver längre erfarenhet av FT/FTX samt kunskap om radon och komfortkyla.
Vilka är de vanligaste anmärkningarna vid FT?
obalans till- och frånluft, igensatta filter, flöden avviker från projekterade värden. Åtgärd ska ske snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Per lägenhet kostar OVK med FT typiskt 700–1 000 kr ex moms.
Guider
- FTX i Sollentuna: därför gäller OVK vart tredje år och behörighet KSollentunas flerbostadshus är till stor del byggda efter 1993 och har FTX. Det ger det kortare intervallet, krav på behörighet K och en besiktning som handlar om värmeväxlare, filter, flöden och SFP.
- SFP och fläktel – vad specifik fläkteleffekt säger om ert FTX-systemSFP är fläktarnas eleffekt delat med luftflödet, kW per m³/s. Kontrollanten bedömer SFP vid OVK i FTX-hus, och ett högt värde är den vanligaste förklaringen till dyr fläktel. Så räknas det, vad som driver upp det och vad som sänker det.
- OVK-protokollet i Sollentuna kommun: bygglovsenheten, sexmånadersfristen och ljudmätningSollentuna är tydlig: protokoll till bygglovsenheten, anmärkningar rättas inom sex månader och godkänt ombesiktningsprotokoll skickas in, ljudnivå mäts vid nya anläggningar. Så fungerar hanteringen hos samhällsbyggnadsnämnden.
Boka OVK-besiktning – FT-system i Sollentuna
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00